Inmobiliaria Crescente - Mazza analizó las modificaciones a la Ley de Alquileres Nº 27.551

 En la mañana de “Buen Día Ciudad” por Radio Ciudad 103.1, la abogada Melina Benedetti y el Corredor Inmobiliario Ezequiel Mazza, en representación de la Inmobiliaria Crescente - Mazza, visitaron los estudios para hablar sobre las implicaciones de las modificaciones a la Ley de Alquileres Nº 27.551. Durante la entrevista, los expertos abordaron diversos aspectos relacionados con los cambios en la ley y su impacto en el mercado inmobiliario.

La Importancia de la Firma en Contratos de Alquiler

Durante la entrevista, Melina Benedetti explicó la importancia de la firma en los contratos de alquiler y cómo afecta la entrada en vigor de la ley. Según Benedetti, una vez que un contrato de alquiler ha sido firmado por ambas partes, se convierte en un acuerdo legalmente vinculante que no puede ser modificado unilateralmente. Esto se debe a que la Ley de Alquileres está diseñada como una normativa de orden público, lo que significa que sus disposiciones no pueden ser alteradas por las partes involucradas en el contrato.

En casos donde un contrato ya ha sido firmado y ocurren cambios en las circunstancias (como una devaluación monetaria), el contrato se mantiene vigente tal como fue acordado. Sin embargo, si el contrato aún no ha sido firmado por ambas partes, no tiene validez, y es esencial que ambas partes lo firmen para que entre en vigor.

Modificaciones Propuestas a la Ley de Alquileres

Ezequiel Mazza detalló algunas de las modificaciones que se están proponiendo para la Ley de Alquileres. Entre ellas, se plantea reducir el plazo mínimo de las locaciones urbanas de tres años a dos años, así como acortar el período de tiempo entre las actualizaciones del alquiler, que actualmente es anual, para que esté entre tres y seis meses. Según Mazza, estas modificaciones buscan fomentar una mayor oferta de propiedades para alquiler y equilibrar los intereses de propietarios e inquilinos.

Impacto en el Mercado Inmobiliario de Marcos Juárez

La entrevista también exploró la situación del mercado inmobiliario en Marcos Juárez. Según los expertos, existe una alta demanda de propiedades en alquiler en la región, pero la oferta es limitada. Se mencionó que los precios de los alquileres, tanto para propiedades como para departamentos, han aumentado, generando desafíos para los inquilinos. Además, se discutió cómo los cambios en la ley y la inflación han impactado en los precios y las dinámicas de alquiler en la ciudad.

Reflexiones Finales

La entrevista concluyó con los expertos reflexionando sobre la complejidad de equilibrar los intereses de propietarios e inquilinos a través de las modificaciones a la Ley de Alquileres. Se resaltó que encontrar un equilibrio justo entre ambas partes es un desafío, ya que factores económicos y legales pueden influir en cómo se abordan los contratos de alquiler. Los invitados también sugirieron que las modificaciones propuestas podrían tener un impacto en la oferta y la demanda de propiedades en alquiler, y que será importante seguir de cerca la evolución del mercado inmobiliario en respuesta a estos cambios legislativos.